En la práctica, sí, si tu piso es anterior a 2002. Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley catalana 8/2026 obliga a entregar al comprador un certificado de presencia o ausencia de amianto (art. 21), y la Agència de Residus de Catalunya aplica ese criterio de antigüedad. Lo emite un técnico competente tras una inspección visual y, aunque detecte amianto, no impide vender.
Es una pregunta que se hacen muchos propietarios desde que entró en vigor la nueva ley, y tiene una respuesta corta: si tu piso es anterior a 2002 y lo vas a vender, sí. Pero detrás de ese «sí» hay matices que conviene conocer antes de poner la vivienda en el mercado, porque este certificado es nuevo para todos y todavía hay mucha información a medias circulando.
Te lo explico como se lo explico a mis clientes, con lo que dice la ley y lo que ha aclarado la Administración. Si quieres la versión completa, con la lista de papeles que te pedirá el notario, la tienes en mi página sobre el certificado de amianto para vender tu piso en Terrassa o Rubí.
¿Qué ha cambiado el 3 de octubre de 2026?
Ese día entró en vigor la Ley catalana 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, publicada en el DOGC el 3 de julio. Su artículo 21 crea el certificado de presencia o ausencia de amianto: un documento que informa de si hay amianto en un inmueble en el momento en que se emite y que debe entregarse cuando ese inmueble se vende o se alquila.
La misma ley reconoce al comprador y al inquilino el derecho a obtenerlo (art. 5.d) y obliga a los administradores de fincas y a los demás profesionales vinculados a velar por que el propietario lo entregue y a ayudarle a tramitarlo (art. 12.1.b). Es decir: no es solo cosa tuya. A mí, como agente, también me toca.
¿Afecta a mi piso?
La ley habla de «inmueble», sin fecha. El criterio práctico lo ha dado la Agència de Residus de Catalunya (ARC) en el modelo básico de certificado que ha publicado y en sus preguntas frecuentes: el certificado afecta a los inmuebles construidos antes de 2002, que es cuando se prohibió comercializar materiales con amianto en España.
Algunos casos habituales:
- Piso antiguo pero reformado. Te afecta igual. La ARC aclara que una reforma no cambia el criterio, que va por la antigüedad del edificio.
- Piso en un bloque de vecinos. El certificado se refiere solo a tu vivienda, no al conjunto de elementos comunes del edificio.
- Piso heredado o donado. El artículo 21 habla de venta y alquiler. La herencia o la donación en sí no lo exigen, pero cuando vendas el piso, sí.
- Piso posterior a 2002. Según la ARC, no te afecta.
Si no sabes el año de construcción, lo encuentras en la consulta pública del Catastro y suele aparecer en la escritura.
¿Quién hace el certificado y qué mira?
Mientras no se apruebe el reglamento que lo desarrolle, la ARC indica que pueden emitirlo los profesionales de la Ley de Ordenación de la Edificación: arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, según sus competencias. En la práctica, en las ventas que llevo lo hace un arquitecto técnico.
El técnico visita la vivienda y hace una inspección visual de los espacios y elementos a los que puede acceder. El modelo de la ARC no incluye pruebas, catas ni análisis de laboratorio. En el certificado indica si ha detectado o no elementos susceptibles de contener amianto visible y, si los hay, si están en buen o mal estado. Y deja claro su alcance: se limita a lo que era visible y accesible ese día.
La ley, por su parte, exige que, mientras no haya reglamento, el certificado acredite como mínimo tres cosas: la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de esos materiales y el riesgo que pueden suponer para las personas.
¿Qué pasa si el certificado detecta amianto?
Puedes vender igual. La ARC lo dice expresamente: que el certificado detecte elementos susceptibles de contener amianto visible no impide en ningún caso la compraventa ni el alquiler. El certificado tiene una finalidad informativa.
Mi forma de trabajar aquí es sencilla: transparencia desde la primera visita. El comprador tiene derecho a saberlo y lo sabe desde el principio, no en la notaría. Lo que no hago nunca es esconderlo ni decir en un anuncio nada sobre el amianto que no diga el certificado.
Tampoco conviene improvisar soluciones antes de vender. La ley prohíbe a los particulares manipular materiales con amianto salvo en los supuestos autorizados (art. 11.a). Si en algún momento se quiere retirar, tiene que hacerlo una empresa especializada.
¿Cuándo lo tengo que tener y quién lo paga?
La ARC aclara que, por ahora, basta con tenerlo antes de firmar el contrato: no es imprescindible para publicar el anuncio. Aun así, yo lo pido al firmar el encargo de venta. Algunos bancos ya lo piden para firmar la hipoteca del comprador, y no quiero que una operación se retrase la última semana por un papel que se podía tener desde el principio.
Sobre el pago, la ley pone la obligación de entregarlo en el propietario, así que lo habitual es que lo encargue y lo pague él, directamente al técnico. Si mis clientes quieren, les paso el contacto de un técnico de confianza; el presupuesto se lo da él y yo no cobro nada por esa recomendación.
Otra duda frecuente es cuánto dura. Hoy no hay un plazo de validez fijado: la ARC indica que no se ha establecido un periodo de vigencia y que, en alquileres sucesivos, sirve el mismo certificado si la vivienda no ha tenido cambios.
¿Y si no lo entrego?
La ley califica como infracción leve no entregarlo cuando es obligatorio (art. 53), y prevé multas para ese caso. Hay un matiz importante: el capítulo de sanciones de la propia ley entra en vigor cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle; hasta entonces se aplican las normas sancionadoras ambientales generales.
Más allá de la multa, hay un motivo práctico para no saltárselo. La ley prevé que la certificación de presencia de amianto se haga constar en el Registro de la Propiedad al inscribir la venta, y cómo lo aplicará cada notaría y cada registro aún no está regulado en detalle. La ARC también recuerda que obtener el certificado es un derecho del comprador, que este puede ejercer o no. Yo prefiero que la venta no dependa de ninguna de esas incógnitas: si el certificado está, la conversación en la notaría es mucho más tranquila.
¿Cómo lo resuelvo con mis clientes?
En tres pasos, sin complicarte:
- Al hablar contigo, miro el año de construcción en el Catastro y te digo si te afecta.
- Al firmar el encargo, lo añado a la lista de papeles de la venta, junto a la nota simple, el IBI, la cédula, el certificado energético, el certificado de la comunidad, el DNI y, si hay hipoteca, el certificado de deuda.
- Antes de publicar, intento tenerlo ya en el expediente, para que cualquier comprador y su banco lo tengan desde el principio.
Tienes todos los detalles, con la lista completa de papeles que te pedirá el notario, en mi página sobre el certificado de amianto para vender en Terrassa y Rubí.
Si quieres vender ya, en una llamada de 15 minutos te digo qué papeles tienes, cuáles faltan y, si quieres, una cifra de tu vivienda (es una valoración orientativa, no una tasación homologada): reserva 15 minutos conmigo, eliges tú el día y la hora.
Si aún no, escribe AMIANTO por WhatsApp al 614 298 470 y te envío la lista de papeles en PDF, sin compromiso.
Jan Sangrà · Jan Sangrà Real Estate · Terrassa. Agente inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, AICAT n.º 14778. Información general actualizada a octubre de 2026 (Ley 8/2026, DOGC núm. 9699, y preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya del 16 de octubre de 2026). No sustituye el asesoramiento de tu notario.