En Barcelona, donde el parque inmobiliario es mayoritariamente antiguo y donde los trámites administrativos pueden acumularse, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética son dos de los documentos que más retrasos generan si se dejan para el último momento.
En Barcelona, donde el parque inmobiliario es mayoritariamente
antiguo y donde los trámites administrativos pueden acumularse, la
cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética son
dos de los documentos que más retrasos generan si se dejan para el
último momento.
En Jan Sangrà Real Estate, los iniciamos desde el principio, en
paralelo con la fase de comercialización. Así, cuando aparece el
comprador, la documentación ya está lista.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico cómo gestiono estos
trámites en Barcelona para que no sean nunca un obstáculo en el proceso
de venta.
La cédula de habitabilidad en Barcelona
La cédula de habitabilidad es obligatoria para formalizar cualquier
compraventa en Cataluña. Acredita que la vivienda cumple los requisitos
mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa catalana.
En Barcelona, la renovación de la cédula de habitabilidad requiere la
intervención de un técnico habilitado (arquitecto o aparejador) que
visite la propiedad y compruebe que cumple los requisitos.
Posteriormente, el técnico tramita la documentación ante la Agència de
l’Habitatge de Catalunya.
El plazo de tramitación en Barcelona puede variar entre 3 y 8
semanas, dependiendo de la carga de trabajo del organismo y de si hay
alguna incidencia a resolver.
¿Cuándo expira la cédula?
– Cédulas de primera ocupación (obra nueva): 25 años.
– Cédulas de segunda ocupación (renovadas): 15 años.
– Si tu propiedad en Barcelona tiene la cédula caducada o nunca ha
tramitado la renovación, hay que actuar con antelación.
El certificado de eficiencia energética en Barcelona
Obligatorio desde 2013 para vender o alquilar cualquier inmueble en
España. Un técnico competente visita la propiedad, evalúa su
comportamiento energético y emite un certificado con una calificación de
la A (excelente) a la G (muy deficiente).
La validez es de 10 años. Si el de tu propiedad en Barcelona está
caducado o nunca se ha tramitado, hay que hacerlo antes de publicar el
anuncio.
La calificación energética tiene un impacto real en el mercado. Los
compradores informados la consideran: una propiedad con calificación E o
F tiene costes de calefacción y refrigeración significativamente mayores
que una con calificación B o C. Dependiendo del caso, puede ser una
palanca de negociación o un punto de mejora.
Mi proceso en Barcelona: sin retrasos, sin sorpresas
Diagnóstico en la primera visita: Compruebo el estado de la
documentación. Si la cédula está caducada o el certificado no existe, lo
identifico desde el principio.
Coordinación con técnicos de confianza: Tengo una red de técnicos
habilitados en Barcelona que conozco y en los que confío. No tienes que
buscar ni comparar presupuestos: yo lo coordino.
Seguimiento hasta obtener los documentos: Una vez el técnico emite el
informe, hago el seguimiento de la tramitación hasta que los documentos
están en nuestras manos.
Anticipación: Iniciamos estos trámites en los primeros días del
proceso, no cuando ya hay comprador. Así, cuando el comprador aparece y
pregunta por la documentación, ya la tenemos lista.
Los costes son transparentes y a cargo del vendedor. Te informo de
antemano para que no haya sorpresas.
Contacta conmigo para saber el estado de la documentación de tu
propiedad en Barcelona.