La plusvalía municipal en el Maresme tiene algunas particularidades que la diferencian de otros mercados.
La plusvalía municipal en el Maresme tiene algunas particularidades
que la diferencian de otros mercados. Con 30 municipios, cada uno con su
propio Ayuntamiento y sus propios coeficientes de cálculo, el importe de
la plusvalía puede variar significativamente dependiendo del municipio
donde esté tu propiedad. Y desde la reforma de 2021, hay una oportunidad
legal de reducirla si se elige el método de cálculo correcto.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico cómo gestiono el
cálculo de la plusvalía municipal para propiedades en el Maresme.
Las particularidades de la plusvalía en el Maresme
El IIVTNU (plusvalía municipal) se calcula sobre el incremento de
valor del suelo desde la adquisición hasta la venta. En el Maresme,
donde muchas propiedades llevan décadas en las mismas familias y donde
los valores del suelo costero han experimentado revalorizaciones muy
importantes, el importe de la plusvalía puede ser significativo.
Además, los coeficientes que aplica cada Ayuntamiento son diferentes.
El Ayuntamiento de Mataró aplica coeficientes distintos al de Premià de
Mar, que a su vez son diferentes a los de Calella o Arenys de Mar.
Conocer estas diferencias es importante para calcular el importe real
con antelación.
Los dos métodos disponibles y cuál conviene en el Maresme
Desde la reforma de octubre de 2021, el contribuyente puede elegir
entre el método objetivo y el método real:
Método objetivo: Aplica los coeficientes del Ayuntamiento al valor
catastral del suelo multiplicado por los años de tenencia. Es el método
por defecto.
Método real: Calcula la plusvalía sobre el incremento real del valor
del suelo, basado en los precios de escritura de adquisición y
transmisión.
En el Maresme, donde las revalorizaciones de suelo costero han sido
muy importantes en las últimas décadas, el método real puede resultar
ventajoso si el inmueble fue adquirido hace relativamente poco tiempo.
En cambio, para propiedades adquiridas hace muchos años a precios muy
bajos, el método objetivo puede resultar más bajo.
Hago este análisis comparativo para cada operación y te recomiendo el
método más favorable.
Mi proceso en el Maresme
1. Recopilo los datos necesarios: escritura de compra original, valor
catastral del suelo, precio de venta.
2. Calculo la plusvalía por ambos métodos.
3. Te presento el resultado antes de la firma para que no haya
sorpresas.
4. Gestiono el trámite con el Ayuntamiento correspondiente del
Maresme.
También calculo el impacto en el IRPF (ganancia patrimonial) para que
tengas una visión completa del resultado económico neto de la
operación.
Contacta conmigo para una primera consulta gratuita sobre la venta de
tu propiedad en el Maresme.