Consultor inmobiliario personal · Colegiado API 14778
No vendo propiedades, ayudo a propietarios a vender su vivienda
Tu vivienda es tu mayor patrimonio. La vendo como tal.
Olvida el modelo de agencia tradicional. Como tu consultor personal, me ocupo en exclusiva de toda la complejidad técnica, legal y fiscal de la venta, y defiendo un único interés: el tuyo. Sin intermediarios, sin precios inflados y sin sorpresas.
Tiempo medio de venta
Del precio de valoración alcanzado
Trato directo y exclusivo (1 a 1)
Compradores filtrados en cartera
Mis servicios exclusivos para propietarios
No aplico fórmulas estándar. Estudio tu inmueble y diseño una estrategia a medida que combina rigor técnico y marketing avanzado para proteger tu patrimonio y conseguir el mejor precio posible. Y lo llevo yo, de principio a fin: siempre sabes quién gestiona tu venta.
Valoración Patrimonial Precisa
Análisis exhaustivo del mercado real para fijar un precio de salida estratégico. Maximizo tu beneficio económico sin el riesgo de estancar la propiedad.
Marketing Digital de Alta Precisión
Campañas segmentadas diseñadas para interceptar exclusivamente a compradores financieros cualificados, evitándote visitas innecesarias.
Home
Staging Estratégico
Optimización visual y espacial de tu vivienda para resaltar todo su potencial, generando una conexión emocional que acelera la decisión de compra.
Dirección de Arte y Reportaje Visual
Fotografía arquitectónica de máximo nivel que posiciona tu inmueble por encima de la competencia y domina la primera impresión digital.
Blindaje Legal
y
Fiscal
Gestión integral de contratos, arras, certificados e impuestos. Resuelvo toda la burocracia para que llegues a notaría con absoluta tranquilidad.
Tecnología propia al servicio de tu venta
Herramientas que la agencia tradicional no tiene. Uso tecnología propia para que vendas mejor, más rápido y con más información.
Informe de valoración inteligente
En minutos, un PDF con el rango de precio de tu vivienda según datos reales de tu zona.
Fichas de propiedad optimizadas
Cada inmueble se publica con una ficha generada para destacar en los portales y en Google.
HERMES, asistente 24/7
Resuelve tus dudas sobre la venta al instante, también por Instagram y WhatsApp.
Home staging virtual
Para pisos vacíos o en herencia, recreo los espacios amueblados digitalmente, sin obras.
Difusión inteligente
Anuncios segmentados que llegan al comprador correcto de tu zona, no a curiosos.
Mis áreas de actuación estratégica
Conozco el pulso de cada mercado. Trabajo cuatro zonas que domino a fondo —el Vallès (Sant Cugat, Terrassa, Sabadell, Rubí), Barcelona, el Maresme y la Costa Brava— y aplico ese conocimiento local para posicionar tu propiedad con precisión y defender su valor.
Mi metodología de venta
1
Auditoría y Valoración
Analizo las métricas reales del mercado para fijar el precio máximo de venta viable para tu inmueble, sin generarte falsas expectativas ni hacerte perder el tiempo.
2
Estrategia y Preparación
Diseño un plan de acción a medida. Aporto las mejoras visuales y el marketing necesario para que tu propiedad destaque y domine la primera impresión.
3
Filtro de Compradores
Lanzo la propiedad y aplico un filtro financiero riguroso. Solo realizo visitas con perfiles cualificados para evitar a los "turistas inmobiliarios" en tu casa.
4
Negociación y Cierre Legal
Defiendo tu precio en la mesa de negociación y resuelvo absolutamente toda la burocracia técnica y fiscal hasta la firma notarial. Tu tranquilidad es mi prioridad.
Honorarios claros, y solo si vendo
1
Sin pagos por adelantado
No cobro nada hasta que tu vivienda se vende. Tú no asumes el coste de mi gestión.
2
50% en la firma de arras
Cuando el comprador ya está comprometido con la operación.
3
50% en notaría
El día que firmas la venta. Ni un euro antes.
4
Todo por escrito
Mis honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar. Sin porcentajes ocultos, sin letra pequeña.
Experiencias de propietarios que confiaron en mi método
Laura M.
Terrassa
Jordi R.
Sabadell
María G.
Sant Cugat del Vallès
Jan Sangrà Real Estate: Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios de Jan Sangrà Real Estate?
En Jan Sangrà Real Estate trabajo estrictamente orientado a resultados y bajo un modelo de absoluta transparencia. Mis honorarios se definen y pactan desde la primera reunión, garantizando que no habrá comisiones ocultas, sobrecostes inesperados ni sorpresas de última hora cuando nos sentemos en la notaría.
Estos honorarios cubren la totalidad de mi estrategia de Alta Consultoría. Esto incluye desde la auditoría y valoración patrimonial inicial, hasta la inversión en marketing digital avanzado, la dirección de arte en fotografía, el filtro financiero de los compradores y la gestión legal completa de la operación.
Mi objetivo no es ser la opción más barata del mercado, sino la más rentable para ti. Mi metodología está diseñada para defender el máximo valor de tu propiedad, asegurando que el beneficio neto que obtengas al finalizar la venta sea superior al que conseguirías con un modelo tradicional.
¿Tengo algún compromiso al solicitar una valoración a Jan Sangrà?
Absolutamente ninguno. Solicitar un primer estudio de tu vivienda es un paso orientativo, 100% gratuito y libre de cualquier atadura comercial. Entiendo que vender un patrimonio es una decisión vital importante y necesitas datos reales antes de comprometerte con ningún profesional.
Durante esta valoración, no me limito a introducir datos en un algoritmo automático. Analizo presencialmente tu inmueble, estudio los testigos de venta recientes en tu calle y evalúo el estado actual del mercado local para entregarte una horquilla de precio precisa, objetiva y defendible.
Una vez tengas esta información en tus manos, tú tienes el control total. Si decides que es el momento adecuado para vender, te presentaré mi plan de acción para lograrlo; si prefieres esperar, tendrás una visión clara y profesional del valor actual de tu activo sin ninguna presión por mi parte.
¿Qué diferencia a Jan Sangrà Real Estate de una agencia tradicional?
La principal diferencia radica en el compromiso, la exclusividad y el trato directo. Las agencias tradicionales suelen basar su negocio en la acumulación masiva de propiedades, delegando tu casa a distintos comerciales y aplicando las mismas técnicas estándar para todos. Eso diluye el valor de tu inmueble.
Como tu consultor personal, yo gestiono un volumen limitado de propiedades de forma simultánea. Esto me permite implicarme al 100% en tu caso, conociendo cada detalle técnico de la vivienda y diseñando una campaña de marketing a medida que la posicione como una oportunidad única frente a la competencia.
Además, aplico un filtro de seguridad riguroso. No realizo jornadas de puertas abiertas indiscriminadas ni llevo a «turistas inmobiliarios» a tu casa. Solo cruzarán tu puerta compradores potenciales que previamente hayan superado un análisis de viabilidad financiera, protegiendo así tu tiempo y tu privacidad.
¿Cuánto tiempo tarda Jan Sangrà en vender una propiedad?
El tiempo de venta es una de las mayores preocupaciones de cualquier propietario. Aunque el plazo exacto depende de la tipología del activo y de las fluctuaciones macroeconómicas, mi metodología logra un tiempo medio de venta inferior a 45 días en mercados dinámicos como Sant Cugat, Barcelona, el Maresme o la Costa Brava.
Este ritmo ágil no es fruto de la casualidad, sino de un posicionamiento inicial correcto. Las propiedades que tardan meses en venderse suelen sufrir de una sobrevaloración inicial que «quema» el inmueble en los portales, obligando a los propietarios a realizar rebajas de precio dolorosas y constantes.
Al salir al mercado con un precio estratégico y respaldado por una campaña visual de alto impacto, generamos tracción inmediata en los primeros 15 días, que es cuando el algoritmo de los portales y los compradores activos están más receptivos, logrando el equilibrio perfecto entre rapidez y máxima rentabilidad.
¿Quién se encarga del papeleo y los trámites legales de la venta?
La burocracia técnica y fiscal es, con frecuencia, la fase que más estrés genera a los propietarios. Al confiar en Jan Sangrà, tú delegas absolutamente todo el peso legal de la operación en mis manos. Actúo como tu escudo protector frente a cualquier contingencia administrativa.
Me encargo de recopilar, tramitar y revisar toda la documentación obligatoria: desde la actualización de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética, hasta la comprobación de cargas en el Registro de la Propiedad (Nota Simple) y la redacción blindada de los contratos de reserva y arras.
Además, te asesoro de forma preventiva sobre el impacto fiscal de la venta, calculando previamente la Plusvalía Municipal y la repercusión en el IRPF. Mi trabajo termina cuando el notario firma la escritura pública y tú tienes el capital asegurado en tu cuenta bancaria, con la tranquilidad de que el proceso ha sido impecable.
¿En qué zonas opera Jan Sangrà Real Estate?
Para garantizar el éxito de una venta, no basta con saber de inmuebles: hay que dominar el territorio. Por ello centralizo mi operativa en cuatro mercados donde mi conocimiento local me aporta una ventaja competitiva real: el Vallès (Sant Cugat, Terrassa, Sabadell y Rubí), Barcelona, el Maresme y la Costa Brava.
Cada zona tiene su propia dinámica de precios, perfiles de comprador y particularidades urbanísticas. Vender un piso céntrico en Barcelona exige una estrategia muy distinta a la de una casa en el Vallès o una segunda residencia frente al mar en el Maresme o la Costa Brava.
Al enfocar mis recursos en estas áreas, intercepto antes a la demanda cualificada, adapto el marketing a las fortalezas de cada zona y justifico el precio de tu vivienda con datos reales del mercado en el que se encuentra.