Las operaciones inmobiliarias en la Costa Brava tienen una complejidad adicional respecto a otros mercados: el peso de los compradores internacionales.
Las operaciones inmobiliarias en la Costa Brava tienen una
complejidad adicional respecto a otros mercados: el peso de los
compradores internacionales. Una venta a un comprador alemán, belga o
francés tiene implicaciones fiscales, documentales y logísticas que no
existen en una venta entre residentes españoles.
En Jan Sangrà Real Estate, gestiono todas estas complejidades para
que el proceso sea fluido y para que el cierre se produzca
correctamente.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico los trámites que
incluyo en mi gestión de venta en la Costa Brava.
Antes de publicar: documentación y particularidades de la Costa
Brava
Nota simple registral y verificación de cargas: Imprescindible para
identificar hipotecas, servidumbres o cualquier carga que deba
resolverse antes de la venta.
Certificado de eficiencia energética: Obligatorio. En la Costa Brava,
muchas propiedades tienen calificaciones bajas (E-F) por su antigüedad.
Es importante conocerlo de antemano.
Cédula de habitabilidad: Obligatoria en Cataluña. Muchas propiedades
de segunda residencia de la Costa Brava tienen la cédula caducada. La
renovamos con antelación.
Verificación de la Ley de Costas: Para propiedades en primera o
segunda línea, verifico si la propiedad está dentro de la zona de
servidumbre de tránsito o de la zona de protección. Esta información es
relevante para el comprador, especialmente para el comprador
internacional.
Licencia turística: Si la propiedad tiene licencia de alquiler
turístico, verifico su estado y la incluyo en la información de venta.
Si no la tiene y el comprador podría estar interesado en obtenerla,
informo sobre la situación regulatoria en el municipio.
Gestión de la complejidad internacional
NIE para compradores extranjeros: El comprador no residente en España
necesita el NIE (Número de Identidad de Extranjero) para firmar la
escritura. Asesoro al comprador sobre el proceso y los plazos.
Apertura de cuenta bancaria en España: Muchos compradores
internacionales necesitan una cuenta bancaria española para el pago y
para la hipoteca. Oriento sobre el proceso.
Retención del 3% para vendedores no residentes: Si el vendedor no es
residente fiscal en España, el comprador está obligado a retener el 3%
del precio de venta e ingresarlo en Hacienda. Gestiono esta obligación
para que no haya sorpresas.
Representación notarial por poderes: Si el comprador no puede estar
presente el día de la firma, puede firmar mediante poder notarial.
Gestiono este proceso y me aseguro de que el poder es suficiente para la
operación.
Redacción del contrato de arras y acompañamiento en la notaría
Redacto el contrato de arras adaptado a las especificidades de la
operación (comprador internacional, contingencias particulares, plazos
adecuados) y acompaño presencialmente al vendedor el día de la firma en
la notaría.
Contacta conmigo para una primera consulta gratuita sobre la venta de
tu propiedad en la Costa Brava.