Absolutamente. Y en el mercado de la Costa Brava, donde muchas de las propiedades disponibles son segunda residencia, casas de temporada o inversiones que se alquilan en verano, el Home Staging tiene aplicaciones específicas que van más allá de la presentación para la venta al uso.
Absolutamente. Y en el mercado de la Costa Brava, donde muchas de las
propiedades disponibles son segunda residencia, casas de temporada o
inversiones que se alquilan en verano, el Home Staging tiene
aplicaciones específicas que van más allá de la presentación para la
venta al uso.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico cómo el Home Staging
funciona para los distintos tipos de propiedad que se venden en la Costa
Brava.
Casas de temporada: el reto de la propiedad con "residuos de
verano"
Las casas de temporada de la Costa Brava, después de años de uso
estival, tienen a menudo un aspecto que refleja exactamente eso: veranos
de familia, objetos acumulados, mobiliario desgastado, artículos de
playa apilados en el armario de la entrada.
Para el comprador, esta acumulación visual hace difícil imaginarse
usando la propiedad de una forma que no sea la del propietario actual. Y
si el estilo del propietario no es el suyo, la desconexión emocional
reduce su disposición a pagar el precio máximo.
El Home Staging para casas de temporada en la Costa Brava trabaja
específicamente este aspecto: la despersonalización completa, la
reorganización del espacio para mostrar su potencial real, y la creación
de un ambiente aspiracional que el comprador pueda hacer suyo.
Propiedades de inversión turística: la doble presentación
Las propiedades de la Costa Brava que se venden con historial de
alquiler turístico o con potencial para ello tienen un perfil de
comprador específico: el inversor que busca rentabilidad.
Este comprador evalúa la propiedad con dos visiones simultáneas: la
del gestor (¿qué rentabilidad genera?, ¿cuál es el potencial de
ocupación?) y la del estándar de calidad para los inquilinos (¿está la
propiedad al nivel que justifica el precio de alquiler que espero
cobrar?).
El Home Staging para estas propiedades tiene que trabajar en ambas
dimensiones: mostrar la propiedad en su mejor versión para maximizar el
precio de compra, y al mismo tiempo comunicar al inversor que la
propiedad tiene el estándar de calidad necesario para generar la
rentabilidad que él espera.
Propiedades de lujo en venta: el estándar editorial
Para villas, masías y propiedades de lujo de la Costa Brava que se
venden en el segmento internacional, el Home Staging es inseparable de
la producción audiovisual de calidad. No basta con que la propiedad esté
bien presentada: tiene que estar presentada de forma que las fotografías
sean de nivel editorial.
El comprador alemán o belga que busca en los portales internacionales
descarta en segundos las propiedades con fotos mediocres. Solo hace clic
en las que le emocionan a primera vista.
La preparación de la propiedad y el reportaje fotográfico son en la
Costa Brava un proceso integrado que tiene que planificarse con
cuidado.
Contacta conmigo para una consulta gratuita sobre cómo prepararíamos
y comercializaríamos tu propiedad en la Costa Brava.