Sí, siempre y sin excepción. Y en la Costa Brava, donde las operaciones con compradores internacionales son frecuentes y donde la complejidad de las escrituras puede ser elevada, la presencia en la notaría el día de la firma es una de las responsabilidades más importantes de mi trabajo.
Sí, siempre y sin excepción. Y en la Costa Brava, donde las
operaciones con compradores internacionales son frecuentes y donde la
complejidad de las escrituras puede ser elevada, la presencia en la
notaría el día de la firma es una de las responsabilidades más
importantes de mi trabajo.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico lo que hago el día de
la firma para propiedades en la Costa Brava.
Las complejidades específicas de las firmas en la Costa Brava
Las operaciones de venta en la Costa Brava tienen características que
hacen que el día de la notaría sea especialmente delicado:
Compradores internacionales: Muchas operaciones en la Costa Brava se
cierran con compradores de Francia, Alemania, Bélgica o el Reino Unido.
Cuando el comprador es extranjero, la escritura puede ser más compleja:
puede incluir la cancelación de hipotecas en bancos extranjeros, la
verificación del NIE, la gestión de la retención del 3% si el vendedor
no es residente, y en muchos casos la presencia de un representante por
poder en lugar del comprador en persona.
Propiedades con situaciones registrales complejas: Las propiedades
históricas de la Costa Brava a veces tienen una situación registral que
ha requerido regularizaciones previas. El día de la notaría, es
importante verificar que todas esas regularizaciones están correctamente
reflejadas en la escritura.
Pagos de alto valor desde el extranjero: En operaciones de lujo, los
pagos pueden venir de cuentas bancarias extranjeras mediante
transferencias internacionales que hay que verificar con cuidado.
Inventarios de bienes de alto valor: Las propiedades de lujo de la
Costa Brava pueden incluir mobiliario de diseño, obras de arte o
instalaciones especiales. El inventario de lo que se transmite en la
venta tiene que estar perfectamente reflejado en la escritura.
Lo que hago el día de la firma
Revisión previa exhaustiva: El borrador de la escritura llega con
varios días de antelación. Lo reviso en detalle, verifico que todo
coincide con lo acordado y resuelvo cualquier discrepancia con el
notario antes del día de la firma.
Verificación de los medios de pago: En operaciones de lujo o con
compradores internacionales, la estructura de pagos puede ser compleja.
Me aseguro de que todos los importes son correctos.
Coordinación con el representante del comprador: Si el comprador no
puede asistir en persona y firma por poder, me coordino con su
representante para asegurar que todo el proceso se desarrolla
correctamente.
Presencia durante toda la lectura: Estoy presente y atento durante la
lectura completa de la escritura para detectar cualquier discrepancia de
última hora.
Entrega de llaves y cierre: Una vez firmada la escritura, coordino la
entrega de llaves y el cierre de la operación.
El día de la firma debe ser el mejor día del proceso. Con Jan Sangrà
Real Estate, así es.
Si tienes una propiedad en la Costa Brava y quieres venderla con la
garantía de que cada paso está bien gestionado, contacta conmigo para
una primera consulta gratuita.