Vender una propiedad en el Maresme implica una serie de trámites que pueden resultar complejos, especialmente para quien lo hace por primera vez o cuando la propiedad tiene características específicas del mercado costero.
Vender una propiedad en el Maresme implica una serie de trámites que
pueden resultar complejos, especialmente para quien lo hace por primera
vez o cuando la propiedad tiene características específicas del mercado
costero. En Jan Sangrà Real Estate, me encargo de toda esa gestión para
que tú solo tengas que tomar las decisiones importantes.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico exactamente qué
trámites incluye mi gestión de venta en el Maresme de principio a
fin.
Antes de publicar: documentación y preparación
Nota simple registral: Verificación del estado de cargas, hipotecas y
titularidad. Imprescindible para detectar cualquier situación que deba
resolverse antes de la venta.
Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender en
España. Con mis técnicos habilitados en el Maresme, el plazo es de 5-7
días laborables.
Cédula de habitabilidad: Obligatoria en Cataluña. Si ha caducado, la
renovamos antes de publicar.
Certificado de deudas con la comunidad: Confirma que la propiedad
está al corriente de pago y que no hay derramas pendientes o aprobadas
que el comprador deba conocer.
Documentación específica del Maresme: Para propiedades en primera
línea, puede ser necesaria la verificación del deslinde de costas y la
consulta de si la propiedad está en zona de servidumbre de tránsito o de
protección de la Ley de Costas. Lo reviso en la fase inicial para evitar
sorpresas.
Durante el proceso de venta
Comercialización activa: Publicación estratégica, atención a
interesados, cualificación de compradores, organización de visitas.
Negociación: Defiendo tu posición con datos del mercado del Maresme y
argumento el precio con criterio.
Redacción del contrato de arras: Personalizado para las condiciones
específicas de la operación, con especial atención a las contingencias
habituales en el mercado de segunda residencia (plazos más amplios para
compradores que vienen de fuera, condiciones sobre el uso de la
propiedad hasta la escritura).
De las arras a la notaría
Seguimiento de la hipoteca del comprador, coordinación de la
documentación notarial, cálculo de la plusvalía municipal en el
ayuntamiento correspondiente del Maresme, y acompañamiento presencial el
día de la firma.
En el Maresme, con 30 municipios cada uno con su ayuntamiento, los
trámites de plusvalía pueden variar. Conozco los procedimientos de los
municipios más activos de la comarca.
Contacta conmigo para una primera consulta gratuita sobre cómo
gestionaría la venta de tu propiedad en el Maresme.