Son dos de los documentos más importantes para poder vender una propiedad en Cataluña, y también dos de los que más retrasos generan cuando se gestionan a última hora: la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
Son dos de los documentos más importantes para poder vender una
propiedad en Cataluña, y también dos de los que más retrasos generan
cuando se gestionan a última hora: la cédula de habitabilidad y el
certificado de eficiencia energética.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico qué son, por qué son
obligatorios, y cómo gestiono su obtención para que no se conviertan en
un obstáculo en el proceso de venta de tu propiedad en Sant Cugat.
La cédula de habitabilidad: qué es y por qué la necesitas
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que
acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad
exigidas por la normativa catalana. Es obligatoria para formalizar
cualquier compraventa en Cataluña.
La cédula tiene una vigencia limitada:
– Cédulas de primera ocupación (obra nueva): 25 años de vigencia.
– Cédulas de segunda ocupación (segunda transmisión): 15 años de
vigencia.
– Cédulas de primera ocupación por rehabilitación: 15 años de
vigencia.
Si la cédula de tu propiedad ha caducado, necesitas renovarla antes
de poder escriturar la venta. El trámite requiere la visita de un
técnico habilitado (arquitecto o arquitecto técnico) que verifique que
la vivienda cumple los requisitos actuales, y la posterior tramitación
ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
En el Ayuntamiento de Sant Cugat y en los municipios del Vallès
Occidental, los plazos de tramitación pueden variar entre 2 y 6 semanas
en función de la carga de trabajo de los organismos.
El certificado de eficiencia energética: obligatorio en toda
España
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para cualquier
venta o alquiler de inmueble en España desde 2013. Evalúa el consumo
energético de la vivienda y le asigna una calificación de la A (más
eficiente) a la G (menos eficiente).
El certificado debe ser emitido por un técnico competente
(arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), que visita la propiedad,
analiza su envolvente térmica, los sistemas de calefacción y agua
caliente, y emite el informe.
La validez del certificado es de 10 años. Si el de tu propiedad está
caducado o no existe, hay que tramitarlo antes de la venta.
La etiqueta energética es uno de los primeros documentos que pide
cualquier comprador informado. Una buena calificación energética (A, B o
C) puede ser un argumento de valor en la negociación.
El problema de dejarlo para el último momento
Uno de los errores más frecuentes que veo en propiedades en Sant
Cugat que ya tienen comprador es que los trámites de cédula y
certificado energético se inician demasiado tarde. El vendedor asume que
serán rápidos, y cuando descubre que hay retrasos administrativos, la
firma en notaría se retrasa semanas o el comprador pierde la
paciencia.
En Jan Sangrà Real Estate, estos trámites los iniciamos en paralelo
con la fase de comercialización, no cuando ya hay comprador.
Cómo gestiono estos trámites en Sant Cugat
Trabajo con una red de técnicos habilitados en el área de Sant Cugat
y el Vallès que me permiten coordinar estas gestiones con rapidez y
eficiencia:
1. Diagnóstico documental: En la primera visita compruebo la
situación de la documentación. Si la cédula está caducada o el
certificado no existe, lo identifico inmediatamente.
2. Coordinación de técnicos: Contacto con el técnico de mi red y
coordino la visita a la propiedad. No tienes que buscar técnicos ni
comparar presupuestos: yo lo gestiono.
3. Seguimiento administrativo: Una vez el técnico emite el informe,
hago el seguimiento de la tramitación ante los organismos
correspondientes hasta obtener los documentos en plazo.
4. Tiempo de anticipación: Al iniciar estos trámites con antelación,
cuando aparece el comprador la documentación ya está lista. No hay
retrasos, no hay nervios de última hora.
Transparencia de costes
El coste de la cédula de habitabilidad y del certificado energético
es a cargo del vendedor. Son costes fijos que dependen de la tipología
de la propiedad y del técnico, y que te informo de forma clara y
anticipada.
No hay sorpresas ni márgenes ocultos. Mi red de técnicos trabaja a
precios de mercado competitivos.
Contacta conmigo para saber el estado de la documentación de tu
propiedad y cuándo podríamos tenerla lista para la venta.