La firma en la notaría es el momento culminante de todo el proceso de venta. Es el día en que años de vida en una propiedad, semanas de preparación, visitas, negociaciones y gestiones documentales convergen en un único acto: la firma de la escritura de compraventa.
Sí. Sin ninguna duda.
La firma en la notaría es el momento culminante de todo el proceso de
venta. Es el día en que años de vida en una propiedad, semanas de
preparación, visitas, negociaciones y gestiones documentales convergen
en un único acto: la firma de la escritura de compraventa.
Y es también el momento en que más fácil es cometer un error o pasar
por alto algo importante. Una condición que no coincide con lo acordado.
Un importe que no cuadra. Un detalle en la escritura que nadie revisó
porque todos daban por supuesto que estaba bien.
Estar presente en la notaría el día de la firma no es un trámite
adicional de mi servicio. Es la última responsabilidad que tengo contigo
como agente.
Qué hago el día de la firma en la notaría
Mi presencia en la notaría el día de la escritura no es meramente
testimonial. Hay un trabajo concreto que hago:
Revisión previa de la escritura: El notario remite el borrador de la
escritura con antelación. Antes del día de la firma, reviso ese borrador
en detalle: que el precio sea el acordado, que la descripción de la
propiedad sea correcta, que los bienes incluidos coincidan con el
inventario, que las condiciones de pago sean las del contrato de arras,
que no haya cargas pendientes que no se hayan comunicado.
Si hay algún error o discrepancia, lo resuelvo con el notario antes
de que las partes se sienten a firmar.
Verificación de los cheques o transferencias: El pago de la
compraventa se realiza habitualmente mediante cheques bancarios o
transferencias que se verifican el día de la firma. Compruebo que los
importes son correctos y que el pago coincide con lo acordado en el
contrato de arras, descontando la señal ya entregada.
Presencia durante la lectura y la firma: Durante la lectura del
documento por parte del notario, estoy atento a que todo el contenido
coincide con lo acordado. Si surge alguna duda o aclaración, estoy
disponible para resolverla en el momento.
Gestión de las llaves y los últimos detalles: Una vez firmada la
escritura, coordino la entrega de llaves y me aseguro de que el cierre
se produce de la mejor manera posible para todas las partes.
Por qué la presencia del agente en la notaría importa
Muchos vendedores llegan a la notaría solos o con un familiar.
Confían en que el notario verificará que todo está en orden. Y el
notario, efectivamente, hace su trabajo: verifica la identidad de las
partes, lee la escritura, y da fe del acto.
Pero el notario no conoce los detalles de la negociación que hubo
entre vendedor y comprador. No sabe que se acordó que los
electrodomésticos quedaban incluidos. No sabe que el comprador se
comprometió a asumir un determinado gasto. No sabe si el precio que
figura en la escritura coincide exactamente con el precio neto que el
vendedor iba a recibir.
Yo sí sé todo eso. Y por eso mi presencia en la notaría es una
garantía adicional de que el cierre se produce exactamente como se
acordó.
La tranquilidad de cerrar bien
Después de semanas o meses de proceso, el día de la firma en la
notaría debería ser un día de alivio y satisfacción, no de estrés e
incertidumbre. Con Jan Sangrà Real Estate, sé que ese día vas a estar
acompañado por alguien que conoce la operación de principio a fin y que
tiene un único objetivo: que el cierre sea perfecto.
Si estás pensando en vender tu propiedad en Sant Cugat y quieres
hacerlo con la tranquilidad de que cada paso del proceso está cubierto,
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