Vender una propiedad en Sant Cugat no termina cuando aparece el comprador. De hecho, cuando aparece el comprador, el proceso más complejo está a punto de empezar. La documentación, los contratos, los organismos públicos, los técnicos, los impuestos, los bancos, la notaría.
Vender una propiedad en Sant Cugat no termina cuando aparece el
comprador. De hecho, cuando aparece el comprador, el proceso más
complejo está a punto de empezar. La documentación, los contratos, los
organismos públicos, los técnicos, los impuestos, los bancos, la
notaría.
Para alguien que vende por primera vez, o incluso para alguien que
vendió hace quince años y no recuerda bien cómo fue, la cantidad de
pasos necesarios puede resultar abrumadora. Para eso estoy yo.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico exactamente qué
trámites incluye mi gestión de venta en Sant Cugat, desde el primer día
hasta la firma en la notaría.
Fase 1: Antes de salir al mercado
Antes de publicar el primer anuncio, hay una serie de documentos que
hay que tener en orden. Algunos son imprescindibles para la venta. Otros
son recomendables para evitar sorpresas en el proceso.
Nota simple registral: Confirma que la propiedad está libre de
cargas, hipotecas o embargos que puedan complicar la venta. La obtenemos
del Registro de la Propiedad.
Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio para vender
cualquier inmueble en España. Necesitamos un técnico habilitado que
visite la propiedad y emita el certificado. Coordino este trámite con mi
red de técnicos de confianza.
Cédula de habitabilidad: En Cataluña, la cédula de habitabilidad es
obligatoria para formalizar la compraventa. Si ha caducado (tiene una
vigencia limitada), hay que renovarla. También lo gestiono con técnicos
especializados.
Estatutos de la comunidad y certificado de deudas: El comprador tiene
derecho a saber si hay derramas pendientes o si la comunidad tiene
deudas. Solicito este certificado al administrador de la finca.
Planos actualizados: Si existen, los recabamos. Si no, en algunos
casos es recomendable encargar un levantamiento de planos para facilitar
la valoración del comprador y reducir objeciones.
Fase 2: El proceso de venta
Con la documentación en orden y la propiedad preparada, empieza la
fase de comercialización activa. En esta fase me ocupo de:
Publicación estratégica: Alta en los portales principales con el
contenido optimizado, gestión de las solicitudes de información,
atención a los interesados.
Cualificación de compradores: Filtro de interesados para asegurar que
las visitas son de personas con capacidad real de compra y voluntad de
avanzar.
Visitas: Las realizo yo personalmente. Conozco la propiedad en
profundidad y puedo responder con criterio a cualquier pregunta del
comprador.
Gestión de ofertas: Cuando llega una oferta, la analizo contigo, te
explico si las condiciones son razonables y te asesoro sobre cómo
responder.
Negociación: Defiendo tu posición con datos y argumentos. Mi objetivo
es conseguir el precio más alto posible en el menor tiempo.
Fase 3: Del acuerdo al contrato de arras
Una vez hay acuerdo entre vendedor y comprador, el siguiente paso es
formalizar ese acuerdo jurídicamente. El contrato de arras es el
documento que vincula a ambas partes y establece las condiciones de la
operación.
Redacción del contrato de arras: Lo redacto yo, adaptado a las
condiciones específicas de la operación. No uso modelos genéricos
descargados de internet: cada contrato protege al vendedor en las
circunstancias concretas de cada operación.
Revisión de condiciones: El plazo de entrega, las condiciones de
pago, las contingencias hipotecarias del comprador, los bienes incluidos
en la venta. Todo queda por escrito de forma clara.
Asesoramiento sobre la señal: Cuánto debe ser la cantidad entregada
en arras, qué pasa si el comprador se echa atrás, qué pasa si hay algún
problema que impida la venta.
Fase 4: De las arras a la notaría
Entre la firma de las arras y la escritura ante notario, hay un
período en el que el comprador tramita su financiación y en el que hay
que preparar el resto de documentación necesaria.
Seguimiento de la hipoteca del comprador: Mantengo comunicación con
el banco para anticipar posibles retrasos y asegurar que los plazos del
contrato de arras se cumplen.
Preparación de la documentación notarial: El notario necesita recibir
con antelación toda la documentación. Me encargo de que llegue a tiempo
y en orden.
Cálculo de la plusvalía municipal: Calculo el importe de la plusvalía
municipal del Ayuntamiento de Sant Cugat que corresponde al vendedor,
para que no haya sorpresas el día de la firma.
Acompañamiento en la notaría: El día de la firma, estoy contigo.
Reviso la escritura antes de que la firmes, verifico que los importes y
las condiciones son correctos, y me aseguro de que el proceso se cierra
de la mejor manera posible.
Tranquilidad de principio a fin
Lo que te ofrezco con mi gestión de venta en Sant Cugat es
exactamente esto: que no tengas que preocuparte de nada. Que cada
trámite, cada plazo, cada documento esté gestionado. Que cuando llegues
a la notaría solo tengas que firmar, con la tranquilidad de que todo
está en orden.
Contacta conmigo para una primera visita gratuita y sin
compromiso.