En el Maresme, donde muchas propiedades son de segunda residencia y llevan años sin actualizar su documentación, la cédula de habitabilidad caducada y el certificado de eficiencia energética inexistente son dos de los obstáculos más frecuentes que aparecen cuando ya hay un comprador esperando.
En el Maresme, donde muchas propiedades son de segunda residencia y
llevan años sin actualizar su documentación, la cédula de habitabilidad
caducada y el certificado de eficiencia energética inexistente son dos
de los obstáculos más frecuentes que aparecen cuando ya hay un comprador
esperando.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico cómo gestiono estos
trámites en el Maresme para que no sean nunca un freno en el proceso de
venta.
El problema específico de las propiedades de segunda residencia
Las propiedades de segunda residencia en el Maresme tienen una
característica que las diferencia de las de primera residencia: muchas
veces han estado en la misma familia durante décadas, han pasado de
padres a hijos, y nadie se ha preocupado de renovar la documentación
porque «la propiedad es nuestra y nadie nos la va a pedir.»
Hasta que llega el momento de vender. Y entonces descubres que la
cédula de habitabilidad está caducada desde hace ocho años y que nunca
se tramitó el certificado de eficiencia energética.
En ese momento, si ya hay un comprador esperando y un contrato de
arras firmado con un plazo de escrituración, el retraso en obtener esos
documentos puede generar tensión, incumplimiento de plazos y, en el peor
caso, conflictos jurídicos.
Mi proceso: documentación lista antes de publicar
En Jan Sangrà Real Estate, el proceso comienza con una verificación
documental en la primera visita. Si la cédula está caducada o el
certificado no existe, lo identifico de inmediato y iniciamos el proceso
de obtención antes de publicar el anuncio en los portales.
Así, cuando el comprador aparece y pregunta por la documentación, ya
la tenemos lista.
Los tiempos reales en el Maresme
La obtención de la cédula de habitabilidad en el Maresme requiere la
visita de un técnico habilitado y la posterior tramitación ante la
Agència de l’Habitatge de Catalunya. En función del municipio y del
momento, el plazo puede variar entre 3 y 8 semanas. Iniciándolo con
antelación, este trámite no interfiere en el proceso de venta.
El certificado de eficiencia energética se obtiene con más rapidez:
una vez el técnico visita la propiedad, el certificado suele estar
disponible en 5-7 días laborables. En el Maresme, hay que tener en
cuenta que la calificación energética de muchas propiedades costeras
antiguas es baja (E o F), lo que conviene conocer de antemano para
gestionar las expectativas del comprador.
Transparencia de costes
Ambos documentos tienen un coste que corre a cargo del vendedor. Te
informo del coste exacto de antemano, sin márgenes ocultos. Trabajo con
técnicos habilitados en el Maresme a precios de mercado
competitivos.
Contacta conmigo para saber el estado de la documentación de tu
propiedad en el Maresme y cuándo podríamos tenerla lista para la
venta.