En el Maresme, el timing de la venta tiene una importancia especial. El mercado de segunda residencia tiene un ciclo estacional claro: la demanda sube a partir de febrero-marzo y alcanza su pico en primavera, antes del verano.
En el Maresme, el timing de la venta tiene una importancia especial.
El mercado de segunda residencia tiene un ciclo estacional claro: la
demanda sube a partir de febrero-marzo y alcanza su pico en primavera,
antes del verano. Un propietario que quiere aprovechar ese pico tiene
que estar en el mercado con la propiedad preparada antes de que
llegue.
La buena noticia es que el tiempo necesario para un Home Staging bien
ejecutado en el Maresme es menor de lo que muchos propietarios
esperan.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico los tiempos reales y
cómo planificamos el proceso para aprovechar el mejor momento del
año.
Los tiempos reales según el nivel de intervención
Nivel 1 — Preparación básica (1-3 días): Para propiedades en buen
estado que necesitan principalmente limpieza profunda, organización del
espacio y despersonalización. Las propiedades de segunda residencia
habitualmente tienen menos objetos personales que las de primera
residencia, lo que facilita este proceso. En 24-72 horas está lista para
el reportaje.
Nivel 2 — Preparación intermedia (5-10 días): Incluye pequeñas
reparaciones, una mano de pintura en paredes deterioradas y en algunos
casos piezas decorativas de alquiler para completar el ambiente
mediterráneo. Con proveedores coordinados, raramente supera los 10 días
laborables.
Nivel 3 — Home Staging completo con mobiliario de alquiler (2-3
semanas): Para propiedades vacías o con mobiliario muy antiguo. En el
Maresme, el mobiliario de alquiler se selecciona con un enfoque
mediterráneo: colores claros, textiles naturales, elementos que evoquen
el ambiente de costa. Este proceso suele resolverse en 2-3 semanas.
Cómo sincronizar el Home Staging con la temporada alta
En el Maresme, recomiendo a los propietarios que quieren aprovechar
la temporada alta iniciar el proceso en enero o febrero:
Enero: Primera visita, diagnóstico y decisión sobre el nivel de Home
Staging.
Febrero: Preparación de la propiedad y reportaje fotográfico.
Marzo: Publicación en portales y activación de la
comercialización.
Abril-Mayo: Período de mayor demanda activa para segunda residencia
en el Maresme.
Con esta planificación, la propiedad llega al pico de demanda en su
mejor versión y con semanas de exposición en el mercado.
Si ya estamos en primavera o verano, igualmente tiene sentido
preparar la propiedad: el mercado del Maresme tiene actividad todo el
año, y una propiedad bien preparada siempre vende mejor y más rápido que
una sin preparar.
Contacta conmigo para planificar el proceso en función de tu
situación y tus objetivos de plazo.