Sí, sin excepción. En una ciudad como Barcelona, donde las operaciones son de alto valor, donde los compradores a menudo son internacionales y donde la complejidad de las escrituras puede ser elevada, estar presente en la notaría el día de la firma es una de las responsabilidades más importantes que
Sí, sin excepción. En una ciudad como Barcelona, donde las
operaciones son de alto valor, donde los compradores a menudo son
internacionales y donde la complejidad de las escrituras puede ser
elevada, estar presente en la notaría el día de la firma es una de las
responsabilidades más importantes que tengo como agente.
Soy Jan Sangrà, y en este artículo te explico qué hago el día de la
firma en la notaría y por qué mi presencia importa.
Por qué el día de la notaría no es un trámite menor
La escritura de compraventa es el documento más importante de toda la
operación. Recoge el precio, las condiciones, los bienes incluidos, la
situación registral, las declaraciones de ambas partes. Si hay un error
en ese documento, corregirlo después es costoso y complicado.
En Barcelona, con frecuentes operaciones con compradores extranjeros
(que firman con representante por poder o con traductor jurado), con
propiedades que tienen anejos (trastero, plaza de garaje), con hipotecas
que se subrogan o se cancelan simultáneamente, y con plusvalías
municipales que gestiona el Institut Municipal d’Hisenda, el día de la
notaría puede tener muchas variables.
Estar presente me permite anticiparme a cualquier incidencia y
resolverla en el momento.
Lo que hago el día de la firma en Barcelona
Revisión previa del borrador de escritura: El notario envía el
borrador con antelación. Lo leo en detalle antes del día de la firma
para verificar que el precio, la descripción de la propiedad, los bienes
incluidos, las condiciones de pago y la situación de cargas coinciden
exactamente con lo acordado. Si hay algún error o discrepancia, lo
comunico al notario antes de la firma.
Verificación de los medios de pago: En Barcelona, el pago se realiza
habitualmente mediante cheques bancarios conformados o transferencias
verificadas. El día de la firma compruebo que los importes son
correctos: el precio acordado menos las arras ya entregadas, con los
ajustes por gastos proporcionales y por el importe de la hipoteca
cancelada si la hay.
Presencia durante la lectura y la firma: Estar presente mientras el
notario lee la escritura me permite aclarar cualquier duda o señalar
cualquier discrepancia que pudiera surgir en ese momento.
Entrega de llaves y cierre: Una vez firmada la escritura, coordino la
entrega de llaves y me aseguro de que el cierre se produce de la mejor
manera posible para ambas partes.
Gestión post-firma: Tras la firma, hay trámites adicionales que
gestiono: la inscripción de la operación en el Registro de la Propiedad,
la liquidación de la plusvalía municipal con el IMH de Barcelona, la
comunicación al Catastro.
La tranquilidad de un cierre perfecto en Barcelona
Después de semanas o meses de proceso, el día de la firma debería ser
un día de satisfacción, no de incertidumbre. Con Jan Sangrà Real Estate,
llegas a la notaría sabiendo que alguien que conoce la operación de
principio a fin está a tu lado para asegurarse de que todo sale
bien.
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cada paso está bien gestionado, contacta conmigo para una primera visita
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